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“Perito Judicial Inmobiliario
y de la Edificación y Comisario de Averías”
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Como Perito Judicial Inmobiliario y de la Edificación
y Comisario de Averías daré respuesta a todas estas cuestiones: |
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[+] Certificación de eficiencia energética
Es un documento que otorga la Generalitat de Catalunya, después de estudiar el Certificado emitido por un técnico cualificado, en el que consta el grado de consumo energético que tiene una vivienda, así como las medidas correctoras que son de aplicación para mejorar el consumo energético.
La Certificación es obligatoria para vender o alquilar una vivienda, y no poseerla al iniciar las gestiones de publicidad, puede suponer la apertura de un expediente sancionador.
Desde 100 €.
[+] Cédula de habitabilidad
Es el documento que determina que una vivienda reúne las condiciones de habitabilidad exigidas por la legislación vigente en esta materia y la otorga la Generalitat de Catalunya en base al Certificado de Habitabilidad que extiende un técnico competente.
Es obligatoria para vender o alquilar una vivienda en Catalunya, y la requiere el notario para autorizar la escritura de compra-venta. El hecho de no tenerla al iniciar las gestiones de publicidad, puede suponer la apertura de un expediente sancionador.
Desde 100€.
[+] Tasaciones inmobiliarias
La tasación de un inmueble es un expediente de valoración de una finca «solar, edificio, vivienda, local comercial, oficina, plaza de aparcamiento», realizado por un técnico cualificado, especialista en esa materia y homologado por Colegio profesional y el Banco de España.
La necesidad de contratar una tasación inmobiliaria puede deberse a diversas causas:
a) Para comprar o vender una finca y saber su justiprecio.
b) Para constituir ante la ADMINISTRACIÓN una garantía con el fin de garantizar o aplazar una deuda tributaria.
c) Para conocer a ciencia cierta el valor de los bienes inmuebles integrados en una herencia, así como determinar la aceptación y el posible reparto en caso de que sean varios los herederos.
Desde 150€.
[+] Dictámenes
El Dictamen es un análisis y evaluación de las distorsiones que se pueden producir entre el valor contratado y calidades contratadas y el importe de la factura final y el estado de los acabados.
En el caso de que no sean coincidentes se debe analizar:
a) La obra contratada "presupuesto y calidades"
b) La obra realizada, valorando los posibles extras que se hubieran producido.
c) Analizar si los extras son consecuencia de costes sobrevenidos por cambio de calidades, elementos ocultos no previsibles, o bien por interés del constructor para mejorar el rendimiento económico del trabajo realizado, y obtener beneficios atípicos.
El Dictamen también es un análisis para determinar el estado de un inmueble "vivienda, casa o edificio" que presenta diferentes patologías, siendo un elemento importante para la evaluación, valoración y decisión por parte de la propiedad, de acometer los trabajos para subsanar las deficiencias que se analizan en el mismo.
El Dictamen en todos los casos debe determinar cuál es la solución para corregir las deficiencias y valorarla.
Desde 350€.
[+] Peritajes de parte
Si en una propiedad privada sobreviene un accidente doméstico, como por ejemplo inundación por desbordamiento de agua de la bañera y se producen daños a vecinos, o se producen filtraciones de agua en la vivienda propia desde otra vivienda o desde zonas o elementos comunitarios "terrado, escalera o subsuelo" debe realizarse un Peritaje de parte para determinar el perjuicio ocasionado, origen y causas, alcance, solución para corregirlo y valoración de esa corrección.
Este Peritaje es el que servirá de base al abogado de pudiera llegar a intervenir para interponer la demanda judicial al causante del perjuicio.
Desde 350€.
[+] Valoración daños mercaderias
Es un Peritaje realizado por un Comisario de Averías en el cual se analizan y valoran los daños que han sufrido unas mercaderías durante su transporte del domicilio del expedidor hasta el del receptor, y determinar si el estado de estas mercaderías es el contratado.
Según presupuesto.
[+] Ratificación de informe ante juzgado
Los peritajes encargados de parte podrán servir para ahorrarse el trámite judicial en caso de haber sufrido un perjuicio. Normalmente, ante un peritaje, las partes se avienen y llegan a acuerdos sin necesidad de tener que llegar a la vía judicial.
Pero si, encargado el peritaje, las partes no se avienen, este peritaje será defendido delante de los tribunales de Justicia cuando sea necesario y así lo solicite el cliente.
Desde 180€.
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