| |
“Pèrit Judicial Immobiliari
i de l’Edificació i Comissari d’avaries”
|
Com a Pèrit Judicial Immobiliari i de l’Edificació
i Comissari d’avaries resoldré totes aquestes qüestions: |
|
[+] Certificació d’eficiència energètica
És un document que atorga la Generalitat de Catalunya, després d’estudiar el Certificat emès per un tècnic qualificat, on consta el grau de consum energètic que té un habitatge, així com les mesures correctores que són d’aplicació per a millor aquest consum.
Aquesta Certificació és obligatòria per a vendre o llogar un habitatge, i el fet de no posseir-la en iniciar les gestions de publicitat, pot suposar l’obertura d’un expedient sancionador.
Des de 100 €.
[+] Cèdula d’habitabilitat
És el document que determina que un habitatge reuneix les condicions d’habitabilitat exigides per la legislació vigent en aquesta matèria i és atorgada per la Generalitat de Catalunya, d’acord amb el Certificat d’Habitabilitat que faci un tècnic competent.
És obligatòria per a vendre o llogar un habitatge a Catalunya i el notari l’exigeix per la signatura d’una escriptura de compra-venda. El fet de no posseir-la en iniciar les gestions de publicitat, pot suposar l’obertura d’un expedient sancionador.
Des de 100€.
[+] Taxacions immobiliàries
La taxació immobiliària d’un immoble és un expedient de valoració d’una finca "solar, edifici, habitatge, local comercial, oficina, plaça d’aparcament", realitzat per un tècnic qualificat, especialista en aquesta matèria i homologat pel Col·legi Professional i pel Banc d’Espanya.
La necessitat de contractar una taxació immobiliària pot donar-se per diferents motius:
a) Per comprar o vendre una finca i saber el seu justi preu o preu just.
b) Per constituir davant l’ADMINISTRACIÓ una garantia amb la finalitat de garantir o ajornar un deute tributari.
c) Per a saber el valor dels béns immobles que integren una herència, així com determinar l’acceptació i possible repartiment en cas que siguin diversos hereus.
Des de 150€.
[+] Dictàmens
Es tracta d’un anàlisi i avaluació de les distorsions que es poden produir entre el valor i qualitats contractats i l’import de la factura final i l’estat dels acabats.
En cas que no siguin coincidents s’haurà d’analitzar:
a) L’obra contractada "pressupost i qualitats"
b) L’obra realitzada, valorar els possibles extres que s’haguessin produït.
c) Analitzar si els extres són conseqüència de costos sobrevinguts pel canvi de qualitats, elements ocults no previsibles, o bé per interès del constructor per a millorar el rendiment econòmic del treball realitzat, i així obtenir beneficis atípics.
El Dictamen també és un anàlisi per determinar l’estat d’un immoble "habitatge, casa o edifici" que presenta diferents patologies, essent un element important per a l’avaluació, valoració i decisió per part de la propietat, de dur a terme els treballs per a arreglar les deficiències que s’analitzen en ell.
El Dictamen, en tots els casos, ha de determinar quina és la solució per corregir les deficiències i valorar-la.
Des de 350€.
[+] Peritatges de part
Si en una propietat privada succeeix un accident domèstic, com per exemple una inundació per desbordament d’aigua de la banyera, i es produeixen danys als veïns, o es produeixen filtracions d’aigua al nostre habitatge des d’un altre o des de zones o elements comunitaris "terrat, escala, soterrani" s’ha de fer un Peritatge de part per determinar els danys ocasionats, l’origen i causes, l’abast, la solució per a corregir-lo i valorar la seva correcció.
Aquest peritatge és el que servirà de base a l’advocat per a interposar, en cas que fos necessari, una demanda judicial al causant del perjudici.
Des de 350€.
[+] Valoració danys mercaderies
És un peritatge realitzat per un Comissari d’Avaries en què s’analitzen i valoren els danys soferts per unes mercaderies durant el seu transport des del domicili de l’expedidor fins al del receptor, i determinar si l’estat d’aquestes mercaderies és el contractat.
Segons pressupost.
[+] Ratificació d’informe davant jutjat
Els peritatges encarregats de part podran servir per a estalviar-se el tràmit judicial en cas d’haver sofert un perjudici. Normalment, davant un peritatge, les parts s’avenen i arriben a acords sense haver d’arribar a la via judicial.
Però, si encarregat el peritatge les parts no s’avenen, aquest peritatge serà defensat davant els Tribunals de Justícia quan sigui necessari i així ho sol·liciti el client.
Des de 180€.
|
|
